马年到来，永春再次传出令人咋舌的消息。被称为“国内第二大商业运营商”的宝龙集团携500亩大盘进军永春，并于今天举行奠基。这也是继碧桂园之后，又一实力房企进驻永春。
永春县城常住人口少，支柱产业不明显，外来人口少，楼市供应量大，为何频频受到实力房企青睐？市场血拼下，楼市又将走向何方？随着又一实力大盘的进驻，这些问题引发了业界热议。
宝龙城市广场正式落户
再添百亩大盘
此前，宝龙相中永春地块的传言已然沸腾。然而，随着今天上午永春宝龙城市广场奠基仪式的举行，这一传言得到最有力的证实。
永春再添数百亩大盘，未来3年里，将再现新型现代化商业中心，并同步开启时尚人居生活。这一项目将与多个大盘项目共同推进永春城镇化发展。
永春宝龙城市广场相关负责人告诉记者，之所以看重永春，宝龙集团基于三大方面：第一，宝龙城市广场位于永春县城西南部，紧邻县中心，基础配套完善，交通便捷；第二，地块优质，不仅道路通畅，而且地块平整，易于开发；第三，永春地产开发刚兴起，商业项目匮乏，宝龙作为国内第二大商业城市运营商，具备优势条件。
记者进一步了解到，永春宝龙城市广场位于桃源南路与真武路的交会处，占地500亩，总建筑面积75万平方米，项目不仅代建永春市政广场，同时还规划以商业为核心的大型shoppingmall，将一改永春传统的消费方式。
造城运动兴起 楼市齐争鸣
如今，数百亩大盘进驻，在永春已不是新鲜事。碧桂园600多亩，富临国际897亩，率先开启永春“大盘开发”时代。2014年1月3日，宝龙落子于此，预示着一场前所未有的造城运动将全线铺开。
记者走访永春了解到，早些年，多数的地产开发大都盘踞在永春母亲河——桃溪两岸，这里也是永春人置业首选。近年来，随着城市扩容，大盘进驻开发，如碧桂园、富临国际、桃源华庭等项目进驻，城北新区成为开发热点区域，同时也是2013年房源供应阵地。而宝龙择址县城西南部，再辟新板块，业内人士预测，未来将成为另一明星板块。
从城市发展格局来看，可以说，永春地产开发从桃溪两岸不断地向外扩张。如今，形成一张全新城市发展版图，城市发展骨架撑开，格局打开。大盘项目的相继开发，致使开发格局发生改变，从本土地产商独舞到实力房企齐争鸣，永春大盘造城运动正兴起。
大盘造城
本土开发商遭遇冲击
在欣喜之际，大规模的造城项目，致使永春楼市供应去化能力堪忧。
根据业内人士测算，按往年永春常规消化计算，最大量仅为12万㎡。时代广场相关负责人曾表示：“2013年以来，实力房企进驻后，永春楼市供应进入井喷期，单单2013年供应量至少达40万㎡，供应量明显加大。再加上永春支柱产业不明显，外来人口少，常住人口不足10万，如此情况下，本土项目运行周期被拉长，本土开发商将受到很大的冲击。”
受这一影响，号称永春第一大盘的富临国际在近期的开盘前期宣传中，不仅压低了起步价，同时还推出“赠送面积，0公摊”卖点。据业内分析，如果碧桂园开发节奏放缓，富临国际定价将会高于当前的4888元/平方米起步价。
此外，多个项目蓄客周期被拉长，压力重重。而500亩宝龙城落户，预计2014年6月份开盘，届时市场供应放量更大，竞争将更为激烈。
实力房企正面冲击也更为直接。对此，永春碧桂园营销总监刘晓松表示：竞争肯定存在，但是并不构成冲突。碧桂园位于城北新区，将打造永春未来的宜居新城，宝龙位于另一板块，业态以商业为主，相互影响较小。在刘晓松看来，尽管也是百亩大盘，但是由于销售节奏不一，推盘入市也不会集中，影响不会太大。
永春宝龙城市广场相关负责人告诉记者：商业是宝龙城的核心。尽管永春当前楼市竞争激烈，但是永春的商业仍处于传统消费状态，宝龙城将在永春打造新的商业中心。以大型商业城市综合体的姿态，运营永春宝龙城。不打价格战，以品质为核心，为永春人带来新的生活品质和方式。
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